Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk nasıl hesaplanır?

Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk hesaplaması, mülk sahiplerinin katılım oranlarına dayanmaktadır. 2023 yılında yapılan yasal değişiklikle, karar almak için gereken çoğunluk oranı %50 + 1 olarak belirlenmiştir. Bu değişikliğin detayları ve uygulama süreçleri, dönüşüm projelerinin başarısını etkilemektedir.

İçindekiler Göster

Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk nasıl hesaplanır?

Kentsel dönüşüm projelerinde ada bazlı çoğunluk hesaplaması, mülk sahiplerinin karar süreçlerinde kritik bir rol oynamaktadır. Bu hesaplama, maliklerin mülkiyet paylarının dikkate alınarak belirlenmesi ile gerçekleştirilir. Özellikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan gayrimenkullerde, arsa paylarının oranları önemli bir faktör haline gelir. Son dönemde yapılan hukuki düzenlemeler, bu sürecin nasıl işleyeceği konusunda yeni bir çerçeve sunmaktadır.

Kentsel dönüşümde ada bazlı çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin en az üçte iki (2/3) çoğunluğu ile hesaplanır.

Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin bulunması durumunda, arsa payları dikkate alınır.

09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmıştır. Yapılan değişiklikle, 2/3 çoğunluk ibaresi "salt" çoğunluk olarak değiştirilmiştir. Bu doğrultuda, gayrimenkullerde alınacak tüm kararlarda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50 + 1) yeterli olacaktır.

Diğer Hukuk Yazıları

Kentsel Dönüşümde 100 metrekare ev kaç metrekare ile değişir?

Kentsel dönüşüm süreçleri, çeşitli faktörlere bağlı olarak farklılık gösteren karmaşık bir yapıya sahiptir. 100 metrekarelik bir konutun dönüşüm sürecinde ne kadar bir alana denk geleceği, uygulanan projelerin özelliklerine, lokasyona ve mevcut yapı durumuna göre değişiklik...

Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

Kentsel dönüşüm projelerinde kat mülkiyetinin alınma süreci, projenin tamamlanması ve ilgili belgelerin elde edilmesiyle doğrudan ilişkilidir. Bu aşama, inşaatın sona ermesi ve gerekli izinlerin alınmasının ardından gerçekleşir. Kat mülkiyetine geçiş, sadece yapının tamamlanmasıyla değil, aynı...

Kentsel dönüşümde arsa payı davası ne zaman açılır?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde, arsa paylarının adil bir şekilde belirlenmesi kritik bir öneme sahiptir. Bu noktada, arsa payı davası, özellikle mülk sahiplerinin haklarının korunması amacıyla açılabilecek hukuki bir süreçtir. Arsa paylarının bölümlerin gerçek değerleriyle uyumsuz olduğu...

Kentsel dönüşümde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin yenilenmesi ve modernleşmesi açısından önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Ancak bu süreçte kiracılar için bazı belirsizlikler ve zorluklar da söz konusu. Ev sahiplerinin, kiracıları tahliye etme yetkisi konusunda yasal çerçeveler...
Hukuk